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              优安天地

              32万方进口食品商贸产业园

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              一、项目简介

              优安天地进口食品商贸产业园,由上海市浦东新区人民政府批准设立,由华辰隆德丰企业集团有限公司投资并建设,是国内首屈一指的进口食品全产业链交易与服务平台,集食品贸易、产业服务、美食品鉴、体验观光于一身的创新型体验式产业主题综合体。

              优安天地位于浦东新区物流大道599-600弄,总占地面积15.9万平方米,总建筑面积约32万平方米,地上计容面积约22万平方米,容积率1.4,绿化率20%,车位1972个。

              优安天地通过供应链整合,提供进口食品全产业链整合服务,构建一站式全产业链生态系统,整合全球资源,共享食品安全,为中国餐桌提供最安全、最优质的食品。 


              二、开发商简介

              优安天地的母公司,是总部设立于上海陆?#26131;?#37329;融辐射区的上海华辰隆德丰集团企业集团有限公司。

              华辰隆德丰集团企业集团有限公司成立于1994年,是一家以房地产开发、物流园区开发、建筑工程施工为主业,兼营酒店服务、海外投资、金融投资、农业投资等领域的综?#38386;?#20225;业集团,资产规模超100亿元。

              上海华辰隆德丰集团企业集团有限公司在住宅、办公、酒店、商业、物流园区等多种业态上积累了丰富的经验和开发能力,将为优安天地提供全面有利的支持。

               图片5.png


              三、项目位置

              优安天地位于浦东国际机场西北角——晨阳路、物流大道交汇处,与自贸区、迪士尼、?#32511;?#33713;斯形成?#24179;?#19977;角;比邻浦东国际机场与规划中的上海东站,处于外高桥和洋山深水港中心,地铁、高速、磁悬浮环伺其间,形成集海、陆、空于一体的立体化交通体系。

              图片6.png

              ? 2公里通达浦东国际机场:浦东国际机场总吞吐量目前在国内所有机场中位居次席,在世界排名是34位。根据上海市2016-2040城市发?#26500;?#21010;,要将浦东机场打造成为国际航空枢纽,计划至2040年?#36842;?#21534;吐量世界排名第一。

              ? 3公里通达上海东站:根据上海市最新规划,上海东站落户浦东祝桥,距离优安天地项目直线距离仅3公里。建成之后,上海东站将拥有铁路线路22线,是仅次于虹桥站的上海第二大客运火车站,并连接虹桥机场与浦东机场,与高铁、磁悬浮、地铁、机场联络线等构成多层系立体化交通配?#31069;?#25104;为继虹桥交通枢纽之后的上海第二个城市级交通枢纽,其经济地位与经济价值必将得到飞跃式的发展。

              ? 3公里通达?#32511;?#33713;斯:上海名品?#32511;?#33713;斯——佛罗伦萨小镇于2015年开业,是意大利零售巨子RDM Asia在中国的第二个?#32511;?#33713;斯项目,引进了超百?#19968;?#29699;名品名店,成为上海及周边江浙地区时尚爱好者的钟爱去处。

              ? 8公里通达迪士尼旅游度假区:上海迪士尼乐园是中国内地首座迪士尼主题乐园,于2016年6月16日正式开园,是中国内地唯一一个、亚洲第三个、世界第六个迪士尼主题乐园。

              ? 距离外高桥自贸区(港区)30公里:2013年8月,国务院正式批准设立中国(上海)自由贸?#36164;?#39564;区,以上海外高桥保税区为核心,成为中国经济新的试验田。与此同时,上海港连续多年蝉联货物和集装箱吞吐量世界第一大港地位,外高桥港区蝉联全国国际船舶吞吐量最高的港区。

              ? 距离洋山深水港35公里:洋山深水港区是中国首个在微小岛上建设的港口,也是目前中国最大的集装箱深水港,拥有30个深水泊位,年吞吐能力达1500万标箱在建中的洋山深水港区四期工程预计2017年建成,届时将成为国内首个全自动化集装箱码头,年吞吐量将?#40644;?000万标准箱,这个数字是全美国所有港口加起来的吞吐总量,也是目前全球港口年吞吐量的十?#31181;?#19968;。

               

              四、优安天地的规划

              优安天地整体规划为“一轴两区八中心?#20445;?#21363;:

              ? 一轴:以物流大道为轴;

              ? 两区:东区与西区;

              ? 八中心:

               展示交易中心

               保税物流中心

               流通加工中心

               通关报检中心

               产业服务中心

               美食体验中心

               企业总部中心

               休闲体验中心


              五、优安天地东区

              优安天地东区占地面积7.5万平方米,总建筑面积14万平方米,地上计容面积10.5万平方米。东区共有5栋建筑,?#30452;?#20026;1号库-5号库,包含以下四大中心:

              ? 展示交易中心(1号库+2号库):4.5万平方米的超大展示交易中心,具备展示、批发、直销、会展等功能,以进口食品贸易的创新模式,打造线上和线下相辅相成的创新业态,并提供便捷的结算服务和金融支持。

              ? 流通加工中心(1号库3F):可进行保税加工,贴标、分拣、包装,具备完善的水产品和肉类加工能力。

              ? 通关报检中心(2号库3F~4F):与海关、工商、税务、食药监等多部门合署办公,受理相关贸易和商务需求,提供一站式清关、检验、检疫服务,提升通关效率,降低贸易成本。

              ? 保税物流中心(3号库+4号库+5号库):超低温保税冷库(最低温达零下60度的超低温保税冷库)、常温仓库、商检备案库?#23433;?#39564;点等,共计7.2万平方米,提供专业的保?#23433;?#20648;、配送等全程冷链物流服务。

              优安天地东区与百联集团合作,打造中国首家进口食品产业链交易服务平台。

              招商手册-11.jpg

              优安天地西区占地面积8.4万平方米,总建筑面积约18万平方米,地上计容面积11.7万平方米。西区包含建筑单体共计91栋,其中包含9F高层建筑3栋,3F~4F独栋建筑88栋,包含以下四大中心:

              ? 产业服务中心:产业服务中心设置三栋高?#21496;?#24215;,总面积5.5万平方米,四星以上高?#20282;?#32622;奠定平台服务基准。

               隆德丰大酒店:10510平方米

               雅高酒店:22359平方米

               南航人才公寓:22442平方米

              ? 美食体验中心:含独栋建筑27栋,单栋面积约500-1200平方米,呈L型沿街排布,以各国美食为主体,为平台提供丰富餐饮配套及商务服务。

              ? 企业总部中心:企业总部中心含独栋建筑61栋,单体面积约500-1400平方米,组团布局,简约实用,设置为企业办公与国家馆,满足大型企业及境外美食行业对顶级办公环境的需求。

              ? 休闲体验中心(西侧滨河地带):在西侧临河区域设置特色景观、休?#26032;?#22320;、亲水平台等休憩场所,满足休闲体验的需求。

              优安天地西区与光明集团合作,打造中国首家进口食品产业链配套服务平台。

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              七、优安天地的服务

              (一)产业服务

              优安天地建立了产业链服务标准体系,提供面向进口食品产业链全程的一站式专业性服务体系,解决了进口食品贸易中存储、加工、配送、通关报检等难题,为服务商提供了最便捷的贸易环?#24120;?#25552;升交易效率,降低交易成本。

              ? 最低温达零下60度的超低温冷库与保?#23433;?#24211;;

              ? 一站式清关、检验、检疫服务;

              ? 贴标、分拣、加工和包装服务;

              ? 全程冷链物流配?#22836;?#21153;;

              ? 品牌?#23433;?#21697;展示、交易,以及常年各种食品相关展会,拓展渠道,促进贸易。

               

              (二)平台服务

              线上线下同步拓展,在优安天地线?#29575;?#20307;产业园之外,打造四合一专业平台,集贸易、展会、电商、金融于一身,为入驻会员提供全方位多元化的线上平台服务。

              ? 汇聚全球品牌商家,提供产业咨询、品鉴体验、大数据及指数发布等服务,并实时更新供求信息,为进口食品贸易?#30446;?#23637;提供最便捷可靠的交易渠道。

              ? 展会——线上展示与线下展会相结合,集聚全球厂商搭建虚实同步的展示平台,提供会展、采购、订单、贸易、峰会、论?#36710;?#26381;务,并提供杂志推广、户外媒体、线上宣传等一系列品牌推广服务。

              ? 依托优安天地线上线下平台资源,与入驻食品商共同构建落地式配送体系,为网购客户及批发经营商就近配送,高效联络食品产业上下资源,为进口食品产业整合提供全新生态系统。

              ? 灵活高效的金融融资担保,?#36842;?#20225;业扩充资金保障,提供优化、安全的第三方支付系统,形成商家—平台—银行良性融资链条。

               

              (三)金融服务

              全产业链金融服务,构筑专业金融服务体系,为企业打通布局中国的?#24179;?#36890;道。

              ? 提供优化、安全、便捷的第三方支付系统,确保交易双方利益,保证贸易全程安全。

              ? 仓单抵押、信用贷款、交易额贷款等灵活多样的抵押、贷款、融资方式,解决供应链金融的资金问题,降低企业融资难度与交易成本。

              ? 设置产业基金,如孵化资金、股权类投资等,为中小型企业的成长提供多方位支持,扶持进口食品及其上下游的企业的成长。

               

              (?#27169;?/strong>配套服务

              优安天地不同于传统型产业园,在产业服务功能之外,提供了丰富多彩的商业配套功能与休闲体验功能,酒店、商业、企业总部办公与休闲体验区等,为入驻厂商与消费者提供最齐全的商务配套与最卓越的美食体验。

              ? 环球美食品鉴:以世界美食为主题,提供最?#31354;?#26368;美味的舌尖体验。

              ? 四星以上级酒店:引入雅高集团,提供高端商务配套服务。

              ? 企业办公会所:满足企业对顶级办公的需求。

              休闲休憩体验:满足入驻企业员工及消费客群商务休闲、休憩体验的需要。


               

              八、优安天地的资?#24066;?#21487;

              华辰优安,作为“一站式进口食品产业链平台”的运营者,已经申报并获批了各类国家资质。2014年,优安天地进口食品商贸产业园更是?#40644;?#20026;“中国食品安全流通示范基地”。

              图片9.png 

              主要资?#24066;?#21487;如下:

              ? 《中国食品安全流通示范基地》

              ? 《出入境检验检疫报验企业登记表》

              ? 《报?#23433;?#24211;出口监管仓库项目行政许可决定书》

              ? 《食品经营许可证》

              ? 《食品流通许可证》

              ? 《酒类商品批发许可证》

              ? 《自理报检企业备案登记证明书》

              ? 《海关代码证》

              ? 《电子口岸卡》

              ? 《对外贸易经营者登记备案表》

              ? 《外汇管理?#20540;?#35760;证 》

              ? 《报关单位注册登记证书》

              ? 《道路运输经营许可证》
              ? 《货物外汇业务网上开通》等等。


              九、优安天地的政策扶持

              (一)产业招商财政和税收支持

              ? 对入驻试验区的产业龙头性企业,对于注册资本金超过1000万的企业,采取一次性补贴。

              ? 根据入驻试验区的食品企业缴纳的营业税、企业所得税形成的区级财政留成部分,连续5年对入驻企业进行支持,支持比例为50%。

              ? 企业可申请个人所得税区级财政留成部分全额补贴或申请核定征收。

              (二)专业机构扶持

              ? 对试验区新入驻的专业会展公司及会展服务公司,经认定,在三年内给予一定补贴。

              ? 对试验区连续举办的具有影响力的品牌展会,经认定,按其规模给予举办单位一定补贴。对在试验区举办的具有国际影响力的大型、高端商务会议的企业,经认定,按其规模、影响力给予一定支持。

              ? 对新引进的从事?#38469;?#22521;训、?#38469;?#26816;测及鉴定和代理记帐等业务的专业服务企业,经认定,根据企业对试验区的贡献程度,在三年内给予一定补贴。

              ? 办公租房补贴

              ? 对入驻试验区的企业,按照租房办公且每年每平方米区级财政留成部分超过1000元的食品企业给予房租补贴,每?#26053;?#24179;方米补助30元。从入驻之日起,连续补贴3年。

              (三)注册服务优惠

              充分利用试验区招商平台,为企业提供免费注册场地服务。财政补贴办证费,不收代理费。为企业解决纳税申报、年检、变更等工商、税务?#20154;?#26377;事宜。

              (?#27169;?/strong>人才引进和补贴

              凡符合条件的归国留学人?#20445;?#32463;审核批准后,每月补贴2000元,共补贴三年,累计不超过72000元。在执?#23567;?#28006;东新区高层次归国留学人员住房补贴专项资金管理暂行办法》期间享受过资助且未补贴完三年的创业人才,按原政策执?#23567;?/span>

              (五)企业上市扶持

              试验区入驻企业在上海证监局上市辅导备案后,给予30万元补贴;试验区企业向中国证监会提交首次发行?#21892;?#19978;市申请并收到证监会受理函后给予70万元补贴;试验区企业首次发行?#21892;?#30003;请提交证监会发行审核委员会审核后,给予50万元补贴。同种补贴每家企业只能享受一次。对新迁入试验区的企业,如在迁入两年内上市,另给予企业50万元奖励。

               

              十、优安天地的合作伙伴

              优安天地已经同全球上百家食品行业相关企业及商会组织签订了战略合作协议,百联集团、雅高集团、南方航空等巨头企业均?#20122;?#21183;进驻,为园区注入了无穷的产业能量。可以预见,未来一大批的相关企业会纷至沓来,共同分享进口食品领域的创富?#26696;猓?#20135;业增值潜力难以限量。

              百联集团(?#21892;?#20195;码:600827)

              百联集团现位列中国零售百强第1名,中国企业500强第16名,中国大企业集团第33位,《?#32856;弧?#19990;界500强,2013年排名第466名。

              雅高集团(?#21892;?#20195;码:03313)

              雅高集团是欧洲最大的酒店集团,世界范围内约有4000家酒店,业务涉及140个国家。

              南方航空(?#21892;?#20195;码:600029)

              南方航空是中国运输飞机最多、航线网络最发达、年客运量最大的航空公司,是全球第一家同时运营空客A380和波音787的航空公司。

               

              十一、优安天地的前景

              随着我国经济的飞速发展,国民食品消费日趋国际化,进口食品逐渐成为国民日常生活的消费热点,据中国海关总署统计,2013年进口食品总量超过952.1亿美元,并且每年以30%的速度增长。

              美国食品工业协会的调查报告认为,中国约8亿多年轻消费?#28023;?#26410;来十年将成为进口食品消费主体。到2018年,中国将成为全球最大的进口食品消费国,中国大陆进口食品市场规模将高达4800亿人民币以上,未来十年是中国进口食品的高速发展期。

              优安天地汇集世界各国美食,借助领先的商业模式,迅速占领江浙沪主流消费?#28023;?#21516;时依托优安天地线上平台,占领中国进口安全食品电商份额,预计开业后预计?#36842;?#24180;营业额超过50亿元人民币。

              凭借严格的安全食品进驻准则、统一管理与物流仓储构筑虚实同步集中贸易,未来将在在全国重点城市?#20013;?#22797;制布局,力求在10年之内形成中国进口食品行业全国性产业平台,重点城市?#36842;?0个项目网点,年度总交易额超过1000亿元人民币,涵盖中国13亿人口消费市场。

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